Una grieta que baja entre dos ventanas, la cornisa que suelta trozos, el frente del balcón con el hierro a la vista o unos ladrillos que se mueven. Si es una reparación puntual, muchas veces se hace con cuerdas desde la azotea, sin andamio. Cuéntanos qué ves y una empresa de tu zona te llama con el precio.
Pedir presupuesto es gratis y no compromete a nada.
Son arreglos de trozos concretos. Cuando hay que tratar la fachada entera o cambiar el revestimiento, lo normal es otro tipo de obra.
Se abre la grieta, se limpia, se rellena con mortero o masilla y se sella para que no entre agua. Antes conviene saber por qué ha salido: si crece o atraviesa la pared, que la mire un técnico.
Las cornisas de los edificios antiguos se desconchan con el agua y las heladas y sueltan trozos a la calle. Se sanea lo que está suelto, se reconstruye y se protege.
Cuando el hierro de dentro se oxida, hincha el hormigón y lo hace saltar. Se pica hasta el hierro sano, se trata contra el óxido y se rellena con mortero de reparación.
Ladrillos rotos o sueltos, juntas vacías, piezas de aplacado que se mueven, vierteaguas y petos de terraza. Se cambian o se sujetan uno a uno.
Cifras de 2026 de las guías de precios. En un arreglo pequeño manda el mínimo por salida, no los metros.
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Reparar grietas y fisuras | 20 – 26 €/m² |
| Reparar grietas en 100 m² de fachada | 2.800 – 4.000 € |
| Reparar una cornisa | Unos 40 € el metro |
| Reparar una cornisa desconchada | Unos 300 € |
| Mínimo por salida y equipo | 200 – 400 € |
Fuente: Habitissimo, precio de rehabilitar una fachada (octubre de 2026) y de cornisas (septiembre de 2026); Cronoshare, precio de rehabilitar la fachada de un edificio (enero de 2026) y de trabajos verticales (enero de 2026).
Pintar después de reparar suele ir aparte. Todas las cifras, en precios de los trabajos verticales.
Es una obra obligatoria. La Ley de Propiedad Horizontal dice que las obras necesarias para conservar el edificio no necesitan acuerdo previo de la junta, tanto si las pide el ayuntamiento como si las piden los vecinos. La junta decide el presupuesto, el reparto y la forma de pago.
Si corre prisa, el administrador. La ley le encarga disponer las reparaciones urgentes y avisar enseguida al presidente o a los vecinos. Un trozo de cornisa en la acera es una de ellas.
Si lo pide la inspección del edificio. Muchas reparaciones llegan porque la inspección técnica salió desfavorable y el ayuntamiento puede ordenar las obras. Pasa el informe a la empresa para que presupueste justo lo que dice.
Los vecinos tienen que dejar pasar. Si hay que entrar en un piso o en una terraza para llegar al daño, la ley obliga a permitirlo, y la comunidad paga los daños que se causen.
Una grieta puede ser solo del revoco o venir de la estructura; una cornisa que suelta trozos suele tener agua dentro. Si la causa no está clara, que la mire un técnico antes de tapar.
Al picar puede aparecer más hierro oxidado o más ladrillo suelto del que se veía. Que el presupuesto diga cómo se cobra lo que aparezca.
En Madrid capital, la mayoría de las obras van por declaración responsable y algunas, como en edificios protegidos, por licencia (Ordenanza 6/2022). Si hay que vallar la acera, hace falta permiso y se paga una tasa.
Una reparación deja manchas de otro color. Pregunta si se pinta solo el trozo reparado o el paño entero, y si va en el precio.
Cuéntanos en qué barrio o pueblo está el edificio, cuántas plantas tiene y qué daño ves (si tienes fotos, mejor). Una empresa de tu zona te llama con el precio, gratis y sin compromiso.
Muchos arreglos puntuales sí: grietas, cornisas, frentes de balcón o ladrillos sueltos. La ley solo permite trabajar con cuerdas si la evaluación de riesgos dice que es seguro y no está justificado otro equipo más seguro (Real Decreto 2177/2004).
Habitissimo da entre 20 y 26 €/m² y Cronoshare, entre 2.800 y 4.000 € para 100 m² con fisuras leves o medias. En una grieta suelta pesa más el mínimo por salida, de 200 a 400 € según Cronoshare.
Si hay peligro para quien pasa, llama al 112. Después, avisa al administrador o al presidente: es una reparación urgente que el administrador puede encargar sin esperar a la junta.
La fachada es un elemento común, así que la paga la comunidad según la cuota de cada piso. Las terrazas o balcones de uso privado pueden tener reglas propias en los estatutos: pregunta al administrador.
En Madrid capital la vía habitual es la declaración responsable, y la licencia queda para casos como los edificios protegidos (Ordenanza 6/2022). Fuera de la capital, cada ayuntamiento tiene sus normas: la empresa o urbanismo te lo dicen.
No. Te dan el precio y decidís vosotros. Solo se paga si se acepta el trabajo.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
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