Sellar una grieta, reparar un trozo de cornisa, cambiar la bajante del patio o limpiar la fachada tienen precios muy distintos. Aquí tienes las cifras de las guías de precios, con su fuente, y lo que más cambia el presupuesto.
Pedir presupuesto es gratis y no te compromete a nada.
Muchos arreglos pequeños se cobran por horas más un mínimo por salida, que cubre subir el equipo, montar los anclajes en la azotea y bajar. Las dos guías más consultadas dan cifras muy parecidas.
| Dato | Cronoshare | Habitissimo |
|---|---|---|
| Mano de obra por hora | 25 – 50 € | 25 – 50 € |
| Mano de obra en Madrid | De 25 € a más de 50 € | — |
| Oficial especializado | — | Unos 45 € |
| Mantenimiento de edificios en altura | — | 30 – 45 € |
| Mínimo por salida y equipo | 200 – 400 € | — |
Fuente: Cronoshare, precio de trabajos verticales (enero de 2026) y trabajos verticales en Madrid (consultada en noviembre de 2026); Habitissimo, precio de trabajos verticales (junio de 2026).
Por seguridad, estos trabajos los suelen hacer al menos dos operarios: cuenta las horas de los dos.
Las guías dan precios por metro cuadrado o por metro de cornisa. En un arreglo pequeño pesa más el mínimo por salida que los metros.
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Reparar grietas y fisuras de fachada | 20 – 26 €/m² |
| Reparar grietas en 100 m² de fachada | 2.800 – 4.000 € |
| Reparar una cornisa | Unos 40 € el metro |
| Reparar una cornisa desconchada | Unos 300 € |
| Pintar fachada con trabajos verticales | 12 – 15 €/m²; hasta 25 €/m² con reparaciones |
| Pintar fachada en Madrid | 11 – 19 €/m² |
Fuente: Habitissimo, precio de rehabilitar una fachada (octubre de 2026), de cornisas (septiembre de 2026) y de trabajos verticales (junio de 2026); Cronoshare, precio de rehabilitar la fachada de un edificio (enero de 2026) y de trabajos verticales (enero de 2026).
Qué se puede reparar colgado y qué no, en reparación de fachadas.
En el patio de luces el precio depende sobre todo de las plantas y de si se trabaja solo por fuera o hay que abrir dentro de los pisos.
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Cambiar la bajante de una comunidad | 900 – 5.000 € |
| Cambiar bajantes, por planta | 500 – 890 € |
| Bajantes de una comunidad de 6 plantas | Unos 3.000 € |
| Bajante pluvial por fuera en Madrid | 22 – 50 € el metro; unos 2.200 € los 50 metros |
| Redes antipalomas | 20 – 40 €/m² |
| Red en un patio interior de 30 m² | Unos 720 € |
Fuente: Habitissimo, precio de cambiar bajantes (septiembre de 2026); Cronoshare, precio de trabajos verticales (enero de 2026) y de redes antipalomas (enero de 2026).
Cronoshare avisa de que la red cuesta más si el acceso es difícil y hacen falta cuerdas o plataforma. Qué mirar en cada caso, en patios de luces y bajantes.
Cifras de la tabla de Madrid de Cronoshare, salvo donde se dice. Las horquillas son anchas porque no es lo mismo una fachada de ladrillo con polvo que una con pintadas o con musgo.
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Limpieza de fachada en Madrid | 11 – 33 €/m² |
| Limpieza de fachada (media de España) | 5 – 30 €/m² |
| Limpieza de canalones en Madrid | 14 – 22 € el metro; 350 – 1.100 € de 30 a 50 metros |
| Limpiar los canalones de un edificio de tres plantas | Unos 300 € |
| Impermeabilización de fachada en Madrid | 22 – 90 €/m² |
Fuente: Cronoshare, precio de trabajos verticales (enero de 2026) y de limpieza de fachadas (enero de 2026); Habitissimo, precio de trabajos verticales (junio de 2026).
Cuándo conviene cada cosa, en limpieza e impermeabilización.
La altura y el acceso. No es lo mismo bajar dos plantas desde una azotea con puerta que diez desde un tejado inclinado donde hay que poner anclajes. Si no hay por dónde subir, el trabajo cambia.
Lo que aparece al picar. Una grieta o una cornisa pueden esconder hierros oxidados o ladrillos sueltos. Pregunta qué pasa con el precio si al abrir sale más daño del que se veía.
La acera. Si hay que vallar la calle mientras se trabaja, hay que pedir permiso al ayuntamiento y pagar una tasa. Que el presupuesto diga quién lo tramita.
Los metros reales. Las guías dan precios por metro cuadrado, pero en un arreglo de dos metros pesa más el mínimo por salida. Con varias reparaciones en el mismo edificio, juntarlas en una sola visita suele salir mejor.
Cada daño con su sitio y sus metros: tantos metros de cornisa, tantos de grieta, tal bajante. Así se pueden comparar dos presupuestos con la misma vara.
Si se hace con cuerdas, con plataforma o con andamio, y por qué. Según Cronoshare, el andamio es entre el 15 y el 25 % del total de una rehabilitación de fachada.
Vallar la acera y la tasa del ayuntamiento, retirar escombros, pintar después de reparar y lo que aparezca al picar. Y si el precio lleva el IVA.
La inscripción en el registro de empresas acreditadas (REA), la formación de los trabajadores en trabajos en altura y el seguro de responsabilidad civil. Al acabar, firmar un acta de fin de obra.
Cuéntanos en qué barrio o pueblo está el edificio, cuántas plantas tiene y qué hay que arreglar. Una empresa de tu zona te llama con el precio, gratis y sin compromiso.
Al cliente se le cobran entre 25 y 50 € la hora de mano de obra según Cronoshare y Habitissimo; Habitissimo da unos 45 € para un oficial especializado. Como suelen trabajar dos personas, pregunta si el precio es por operario.
Cronoshare da de 20 a 80 €/m² de media en España y Habitissimo, unos 80 €/m² con un rango de 15 a 200 €/m². Es un número que mezcla pintar, limpiar y reparar: sirve de poco sin saber qué trabajo es.
Porque subir el equipo, poner los anclajes en la azotea y bajar lleva tiempo aunque se repare un metro. Cronoshare da un mínimo de 200 a 400 € por salida.
En arreglos puntuales, normalmente sí. En una obra de toda la fachada, Cronoshare calcula que el andamio es entre el 15 y el 25 % del total, y puede compensar si hay muchos días de trabajo.
Si es un elemento común, la comunidad, según su cuota de participación (Ley de Propiedad Horizontal). Si el daño es de un piso concreto, como su propia terraza, puede tocarle al dueño. El administrador lo aclara.
No. Te dan el precio y decidís vosotros. Solo se paga si se acepta el trabajo.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
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