La fachada negra de polvo y contaminación, el canalón lleno de tierra que rebosa cada vez que llueve, la junta entre dos edificios por la que entra agua o la pared de fuera que deja una mancha en el dormitorio del último piso. Se hace bajando con cuerdas, sin obra grande. Cuéntanos qué pasa y una empresa de tu zona te llama con el precio.
Pedir presupuesto es gratis y no compromete a nada.
Son trabajos de mantenimiento que alargan la vida de la fachada y evitan que el agua llegue dentro.
Polvo, contaminación, verdín y manchas de palomas. Se limpia con agua, a veces a presión y a veces con productos, según el material: el ladrillo, la piedra y el revoco no aguantan lo mismo.
Quitar la tierra, las hojas y los nidos de los canalones y del remate de las cornisas para que el agua corra y no acabe en la pared.
Sellar la junta entre dos edificios, el peto de una terraza o la salida de humos por la que entra agua. Es de lo más pedido en los últimos pisos.
Cuando el agua entra por la pared de fuera, se busca por dónde, se reparan las grietas y se aplica un tratamiento que impermeabiliza ese trozo de fachada.
Cifras de 2026 de las guías de precios. Las de Madrid son de la tabla de Madrid de Cronoshare.
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Limpieza de fachada en Madrid | 11 – 33 €/m² |
| Limpieza de fachada (media de España) | 5 – 30 €/m² |
| Limpieza de canalones en Madrid | 350 – 1.100 € (30 – 50 metros) |
| Limpiar los canalones de un edificio de tres plantas | Unos 300 € |
| Impermeabilización de fachada en Madrid | 22 – 90 €/m² |
| Mínimo por salida y equipo | 200 – 400 € |
Fuente: Cronoshare, precio de trabajos verticales (enero de 2026) y de limpieza de fachadas (enero de 2026); Habitissimo, precio de trabajos verticales (junio de 2026).
Todas las cifras, en precios de los trabajos verticales.
La mancha no siempre está donde entra el agua. Puede venir de una grieta de más arriba, de un canalón que rebosa, de una junta abierta o de la azotea. Si se sella el sitio equivocado, la mancha vuelve.
Revisar desde fuera. Un operario colgado puede ver de cerca la fachada a la altura del piso y grabar lo que encuentra, como en una petición publicada en Cronoshare de un sexto piso del barrio de Salamanca con grietas que daban humedad.
Si es de la azotea, es otro trabajo. Impermeabilizar una azotea entera o un tejado se hace desde arriba, con otros materiales. Aquí se habla de trozos de fachada, juntas y remates.
Si es de toda la fachada. Cuando la humedad viene de muchos sitios o el revestimiento está gastado, lo normal es rehabilitar la fachada entera, a menudo con andamio. La empresa te dirá si compensa.
Ladrillo visto, piedra, revoco pintado o aplacado. Cambia cómo se limpia y qué producto se usa para impermeabilizar.
Cuántas plantas y cuántos metros de fachada o de canalón. En una mancha de humedad, en qué piso y a qué altura.
Si sale solo cuando llueve con viento, siempre o cuando el vecino de arriba riega. Ayuda a encontrar por dónde entra.
Una limpieza moja la calle y los balcones de abajo. Pregunta cómo se protegen y si hay que avisar al ayuntamiento para vallar la acera.
Cuéntanos en qué barrio o pueblo está el edificio, cuántas plantas tiene y qué ves: suciedad, canalones llenos o agua que entra. Una empresa de tu zona te llama con el precio, gratis y sin compromiso.
Cronoshare da entre 11 y 33 €/m² en su tabla de Madrid y entre 5 y 30 €/m² de media en España. Depende del material y de lo sucia que esté.
Cronoshare da en Madrid entre 350 y 1.100 € para 30 a 50 metros de canalón. Habitissimo, unos 300 € en un edificio de tres plantas.
Sí, si el agua entra por un sitio concreto: una grieta, una junta o un remate. Si la humedad viene de toda la fachada, lo normal es otro tipo de obra.
Si el agua entra por la fachada, que es un elemento común, la reparación suele ser de la comunidad. Avisa al administrador con fotos de la mancha.
No. Te dan el precio y decidís vosotros. Solo se paga si se acepta el trabajo.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
Pedir presupuesto gratisLimpieza e impermeabilización en altura en Madrid, Parla y el resto de la comunidad.
