La grieta que se ve desde la calle, el trozo de cornisa que se ha soltado, la bajante del patio que gotea o las palomas que no dejan en paz el patio de luces. Muchos de estos arreglos se hacen bajando con cuerdas desde la azotea, sin montar andamio. Cuéntanos qué pasa en tu edificio y una empresa de tu zona te llama con el precio.
Pedir presupuesto es gratis y no te compromete a nada.
Elige tu caso para ver qué se hace, qué conviene saber y cuánto suele costar.
Mano de obra por hora, precio por metro de grietas, cornisas, bajantes, redes, limpieza e impermeabilización, y cuánto pesa el andamio en una obra de fachada.
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Grietas y fisuras, cornisas y frentes de balcón que se desconchan, ladrillos sueltos y trozos que se han caído a la calle. Qué se repara colgado y cuándo hace falta otra cosa.
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Bajantes que gotean o hay que cambiar, paredes del patio con humedad o desconchones, y redes para que no entren las palomas. Trabajos donde un andamio casi no cabe.
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Limpiar una fachada o los canalones, sellar una junta por la que entra agua o tratar el trozo de pared que moja el piso de dentro, sin obra grande.
Ver limpieza e impermeabilización →¿No sabes qué trabajo es el tuyo? Cuéntanos qué ves y te orientamos.
Pedir presupuesto gratisEn qué barrio o pueblo está el edificio, cuántas plantas tiene, qué se ha roto y dónde: fachada a la calle, patio de luces o azotea. Si tienes fotos, mejor. Te lleva un minuto.
Una empresa de tu zona te pregunta lo que necesita saber, te dice si se puede hacer con cuerdas y te da un precio orientativo o queda en ir a verlo.
Si es de la comunidad, el presidente o el administrador lo lleva a la junta. Antes de empezar, pide por escrito qué se arregla, cuántos metros, si hay que vallar la acera y qué papeles de seguridad entrega la empresa.
Lo que más cambia el precio es el tipo de trabajo, los metros, la altura y cómo se llega a la azotea. Son cifras de 2026 de las guías de precios; pregunta si incluyen el IVA.
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Mano de obra de trabajos verticales | 25 – 50 €/hora |
| Mínimo por salida y equipo | 200 – 400 € |
| Reparar grietas y fisuras de fachada | 20 – 26 €/m² |
| Reparar una cornisa | Unos 40 € el metro |
| Limpieza de fachada en Madrid | 11 – 33 €/m² |
| Limpieza de canalones en Madrid | 350 – 1.100 € (30 – 50 metros) |
| Redes antipalomas | 20 – 40 €/m² |
Fuente: Cronoshare, precio de trabajos verticales (enero de 2026) y de redes antipalomas (enero de 2026); Habitissimo, precio de rehabilitar una fachada (octubre de 2026) y de cornisas (septiembre de 2026).
Bajantes, impermeabilización y lo que pesa el andamio en una obra de fachada, en precios de los trabajos verticales.
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Lleva varios edificios y necesita presupuestos claros para la junta: qué se repara, cuántos metros y qué papeles de seguridad entrega la empresa. Y a veces, para ya, porque algo se ha caído.
Un vecino ve una grieta que crece o un trozo de cornisa en la acera y quiere saber qué cuesta arreglarlo antes de la junta. Pedir precio no compromete a la comunidad.
La mancha de humedad que entra por la pared de fuera, el canalón que rebosa o el peto de la terraza que se desconcha. Un arreglo puntual que no pide montar andamio.
Quien tiene un edificio entero, una nave o un local con fachada alta y necesita limpiarla, sellarla o reparar un trozo sin cerrar el negocio ni ocupar media calle.
Con cuerdas se trabaja bajando desde la azotea, con dos cuerdas por persona sujetas por separado: una para trabajar y otra de seguridad. Es lo habitual en arreglos puntuales (una grieta, una cornisa, una bajante, un trozo de patio), porque no hay que montar nada ni ocupar la acera durante semanas.
El andamio sigue siendo lo normal cuando hay que tratar la fachada entera, cambiar el revestimiento o trabajar muchos días en el mismo sitio. Según las guías de precios, el andamio supone entre el 15 y el 25 % del total de una rehabilitación de fachada.
Quién decide. La ley solo permite trabajar con cuerdas cuando la evaluación de riesgos dice que se puede hacer de forma segura y no está justificado otro equipo más seguro, y la elección no puede depender solo del precio (Real Decreto 2177/2004). La empresa te lo dirá al ver el edificio.
Si algo se ha caído a la calle y hay peligro para quien pasa, llama primero al 112. El arreglo viene después.
Cuatro cosas que cambian el precio y que la empresa te va a preguntar.
Una foto del daño y otra del edificio entero, cuántas plantas tiene y si da a la calle o al patio. Con eso ya se puede dar un precio orientativo.
Si hay acceso fácil a la azotea o al tejado y dónde se pueden atar las cuerdas. Si no se puede subir, el trabajo cambia y el precio también.
La guía de la Comunidad de Madrid para obras en comunidades de vecinos recomienda pedir la inscripción en el registro de empresas acreditadas (REA), la formación de los trabajadores, cómo van a trabajar y el seguro de responsabilidad civil.
Si hay que vallar la acera o poner un contenedor, hace falta permiso del ayuntamiento y se paga una tasa. Pregunta si la empresa lo tramita y si va en el presupuesto.
Cuéntanos en qué barrio o pueblo está el edificio, cuántas plantas tiene y qué ha pasado. Una empresa de tu zona te llama con el precio, gratis y sin compromiso.
Son trabajos en altura que se hacen colgados de cuerdas, bajando desde la azotea o el tejado, sin montar andamio ni plataforma. Se usan para reparar fachadas, patios de luces y bajantes, limpiar o impermeabilizar trozos de pared y poner redes.
La mano de obra va de 25 a 50 € la hora según Cronoshare y Habitissimo, y muchas empresas tienen un mínimo de 200 a 400 € por salida. Más cifras en precios de los trabajos verticales.
En arreglos puntuales suele serlo, porque no hay que montar ni alquilar andamio. Según Cronoshare, el andamio es entre el 15 y el 25 % del total de una rehabilitación de fachada. En una obra de toda la fachada, el andamio puede ser la mejor opción.
Las obras necesarias para conservar el edificio son obligatorias y no necesitan acuerdo previo de la junta, según la Ley de Propiedad Horizontal. La junta decide el presupuesto y cómo se paga. El administrador puede encargar las reparaciones urgentes y avisar después.
Muchas reparaciones de fachada, cornisas y balcones que pide una inspección desfavorable se pueden hacer con cuerdas. Pasa el informe a la empresa para que presupueste justo lo que dice.
No. Te dan el precio y decidís vosotros. Solo se paga si se acepta el trabajo.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
Pedir presupuesto gratisTrabajos verticales para comunidades, administradores y particulares en todos los distritos de Madrid y en Parla, Pinto, Valdemoro, Fuenlabrada, Getafe, Leganés, Móstoles, Alcorcón, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz y el resto de la Comunidad de Madrid.
