La bajante que gotea en el patio, la mancha que sube por la pared del baño, los desconchones que caen sobre los tendederos o las palomas que anidan en cada hueco. En un patio estrecho, un andamio casi no cabe: se baja con cuerdas desde la azotea. Cuéntanos qué pasa y una empresa de tu zona te llama con el precio.
Pedir presupuesto es gratis y no compromete a nada.
El patio es la parte del edificio que menos se ve y la que más se descuida. Estos son los trabajos que más se piden.
Una junta que pierde, un tramo roto o una bajante vieja entera. Por fuera se cambia tramo a tramo colgado; si la bajante va por dentro de los pisos, hay que abrir y el trabajo es otro.
El agua de una bajante rota o de un canalón que rebosa acaba en la pared del patio y en los baños y cocinas que dan a él. Se arregla la causa, se sanea el revoco y se sella.
Una red tensada en lo alto del patio o en los huecos donde anidan las palomas. Se ancla en las paredes y deja pasar la luz y el aire.
Sellar una salida de humos por la que entra agua, subir un tubo por el patio o recoger cables y antenas sueltos. Arreglos pequeños que piden bajar al patio.
Cifras de 2026 de las guías de precios. En bajantes, lo que más cambia el precio son las plantas y si hay que abrir dentro de los pisos.
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Cambiar la bajante de una comunidad | 900 – 5.000 € |
| Cambiar bajantes, por planta | 500 – 890 € |
| Bajantes de una comunidad de 6 plantas | Unos 3.000 € |
| Bajante pluvial por fuera en Madrid | 22 – 50 € el metro |
| Redes antipalomas | 20 – 40 €/m² |
| Red en un patio interior de 30 m² | Unos 720 € |
Fuente: Habitissimo, precio de cambiar bajantes (septiembre de 2026); Cronoshare, precio de trabajos verticales (enero de 2026) y de redes antipalomas (enero de 2026).
Cronoshare avisa de que una red cuesta más si hay que llegar con cuerdas o con plataforma. Todas las cifras, en precios de los trabajos verticales.
Falta sitio. Muchos patios de luces de Madrid miden pocos metros de lado y tienen tendederos, aparatos de aire y ventanas en todas las paredes. Montar un andamio ahí lleva días y deja a los vecinos sin luz.
Se baja desde la azotea. Los operarios ponen los anclajes arriba y bajan con dos cuerdas cada uno, una de trabajo y otra de seguridad, como pide el Real Decreto 2177/2004.
Los vecinos, avisados. Durante el trabajo conviene recoger la ropa tendida y cerrar las ventanas que dan al patio. Si hay que entrar en un piso, la Ley de Propiedad Horizontal obliga a permitirlo, y la comunidad paga los daños que se causen.
Bajantes viejas de fibrocemento. Algunas bajantes antiguas son de fibrocemento con amianto. Quitarlas lo tiene que hacer una empresa inscrita en el registro de empresas con riesgo de amianto: pregunta antes de empezar.
Las plantas que hay que bajar y, más o menos, los metros de lado. Para una red, los metros cuadrados de la boca del patio.
Qué piso nota la humedad o el goteo y en qué altura de la bajante. Una foto desde una ventana ayuda mucho.
Si se ve en la pared del patio o va dentro de los pisos. Por fuera se cambia colgado; por dentro hay que abrir y suele hacer falta otro presupuesto.
Si es de PVC, de hierro o de fibrocemento. Si no lo sabes, la empresa lo ve en la visita. El fibrocemento cambia quién puede quitarla.
Cuéntanos en qué barrio o pueblo está el edificio, cuántas plantas tiene el patio y qué ves: goteo, humedad, desconchones o palomas. Una empresa de tu zona te llama con el precio, gratis y sin compromiso.
Habitissimo da entre 900 y 5.000 €, de 500 a 890 € por planta, y unos 3.000 € para una comunidad de seis plantas. Cambia mucho si la bajante va por fuera o por dentro de los pisos.
La bajante general es un elemento común y, por lo general, la paga la comunidad. El desagüe propio de cada piso hasta la bajante puede tocarle a ese vecino: depende del caso y de los estatutos, y el administrador lo aclara.
Cronoshare da entre 20 y 40 €/m² y unos 720 € para un patio interior de 30 m². Si hay que llegar con cuerdas o plataforma, puede subir.
Solo si hace falta para la reparación. La Ley de Propiedad Horizontal obliga a cada vecino a permitir en su piso las reparaciones que necesite el edificio, y la comunidad le paga los daños.
No. Te dan el precio y decidís vosotros. Solo se paga si se acepta el trabajo.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
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